Tribu Tulum

Bienes Raíces en Tulum

El mercado inmobiliario en Tulum incluye agencias inmobiliarias, renta vacacional, desarrollos en preventa, terrenos, y administración de propiedades. Tulum es uno de los mercados de mayor crecimiento en México con apreciación promedio del 8-15% anual entre 2018-2024.

El directorio de Tribu Tulum reúne 165 negocios activos en la categoría Bienes Raíces. De los 78 con zona registrada, las zonas con más fichas son La Veleta (22), Tulum Centro (18) y Manzana 26 (4). 114 tienen calificación pública en Google, con un promedio de 4.7 sobre 5.

Bienes Raíces en Tulum: contexto

Tulum tiene más de 100 desarrollos en preventa activos. Zonas más activas: Aldea Zama, Region 15, Selvazama, Tulum Country Club, La Veleta, Holistika. Precio por m² varía $1,500-5,500 USD según zona. Extranjeros pueden comprar en zona restringida (a menos de 50 km de costa) mediante fideicomiso bancario. Renta vacacional ofrece ROI 6-12% anual con manejo profesional.

Inventario directo

Además de las agencias, curamos 6 desarrollos directamente con el desarrollador

Este hub lista agencias y servicios inmobiliarios de Tulum. Aparte de eso mantenemos un catálogo corto de desarrollos —101 Park, Faena, Azulik, DUNE, Manik— con ficha completa, fotografía del proyecto, ubicación exacta y precio de entrada, sin intermediarios.

Ver los desarrollos inmobiliarios curados en Tulum

Tipos de bienes raíces y atributos clave

Agencias inmobiliarias

Bilingües, con experiencia en compradores internacionales. Comisión 5-7% sobre venta. Top brokers concentran 70% del volumen residencial premium.

Desarrollos inmobiliarios

Condos $200K-1.2M USD, casas $400K-3M USD, terrenos $50K-500K USD. Preventa típica con 30-50% de descuento sobre precio post-entrega.

Renta vacacional y administración

Property managers especializados (Airbnb, Booking, Vrbo). Comisión 18-25% sobre ingresos. ROI bruto 8-15% anual; ROI neto 4-8% post comisiones, mantenimiento, impuestos.

Terrenos y desarrollos por construir

Lotes en Region 15, Selvazama, Macario Gomez. Precios $80K-400K USD por terreno 200-500 m². Constructora más arquitecto se contrata por separado.

Renta de propiedades larga estadía

Apartamento amueblado 1bd $700-1,500 USD/mes en La Veleta y Aldea Zama. Casa 3bd $2,000-5,000 USD/mes según zona y temporada.

Explora por subcategoría

Agencia Inmobiliaria(178)Desarrollo Inmobiliario(5)Administración de PropiedadesRenta de PropiedadesTerrenos

Selección destacada

Primero los negocios con plan destacado; después, los de mayor relevancia y más reseñas en esta categoría.

Ver todos (165)
  1. Selva Norte

    Selva Norte

    4.6(132)
  2. REMAX Mazal Realty Tulum

    REMAX Mazal Realty Tulum

    4.9(77)
  3. Zepto - Real Estate Tulum

    Zepto - Real Estate Tulum

    4.8(59)Manzana 12
  4. Love Tulum Eco Developments

    Love Tulum Eco Developments

    4.9(45)Tulum Centro, Colonia Huracanes
  5. Properties in tulum l HOME TULUM REAL ESTATE

    Properties in tulum l HOME TULUM REAL ESTATE

    4.9(42)Manzana 26
  6. Century 21 | Tulum, Quintana Roo | Expert Investment Premium | Real Estate Office | Century 21 Mexico. Franquicia |

    Century 21 | Tulum, Quintana Roo | Expert Investment Premium | Real Estate Office | Century 21 Mexico. Franquicia |

    4.5(36)Tulum Centro, Colonia Centro
  7. Tulum Real Estate | Investment Center

    Tulum Real Estate | Investment Center

    4.8(28)Manzana 26
  8. Jaguar Tulum Real Estate

    Jaguar Tulum Real Estate

    4.8(25)Tulum Centro
  9. Shark Realtors

    Shark Realtors

    4.7(24)
  10. Dreambuilt Luxury Real Estate

    Dreambuilt Luxury Real Estate

    4.6(21)
  11. TERRENOS TULUM REMAX MAYALAND MATTEO M.

    TERRENOS TULUM REMAX MAYALAND MATTEO M.

    5.0(20)La Veleta
  12. Casa Cruz Inversiones Inmobiliarias

    Casa Cruz Inversiones Inmobiliarias

    5.0(18)

Listado completo: Bienes Raíces en Tulum

13–48 de 165

  1. 13
    Tulum Real Estate

    5.0 (15)La Veleta

  2. 14
    Attha Holistika

    4.7 (11)La Veleta

  3. 15
    HACIENDAS COBA

    5.0 (9)CAMINO BLANCO

  4. 16
    Neoterre

    5.0 (9)Supermanzana COL Manzana 12

  5. 17
    PLAYA REALTORS ® Real Estate Agency - TULUM

    5.0 (9)La Veleta

  6. 18
    Santuario Uh May

    4.6 (9)

  7. 19
    Melody Hurtado Real Estate Arquitecto Valuador de Inmuebles

    5.0 (8)

  8. 20
    Tulum Homes

    4.9 (7)Fracc Mayazama

  9. 21
    Villa Vicenta III - Psp inmobiliaria

    5.0 (6)

  10. 22
    CH’ANAL HOUSE

    5.0 (5)

  11. 23
    Tulum Land & Property | Real Estate

    4.0 (4)Tulum Centro, Colonia Huracanes

  12. 24
    Bit Luxury Residence en Harmony Tulum

    4.7 (24)La Veleta

  13. 25
    Vida Tulum

    4.6 (21)Tumben Kaa

  14. 26
    Selvatika Tulum

    4.8 (4)

  15. 27
    Berkshire Hathaway Homeservices Tulum Properties

    5.0 (3)

  16. 28
    Blue Palm Real Estate

    5.0 (3)

  17. 29
    Emana Tulum

    5.0 (3)

  18. 30
    Solid Property Group

    5.0 (3)La Veleta

  19. 31
    Aldea May

    5.0 (2)

  20. 32
    Casas y Condos La Veleta

    5.0 (2)La Veleta

  21. 33
    Jade Bienes Raíces Consultores

    5.0 (2)Riviera

  22. 34
    Uh Mays Heart

    5.0 (2)Supermanzana 20°21

  23. 35
    Andrea ventas y rentas

    5.0 (1)

  24. 36
    Casa Esmeralda

    5.0 (1)Country Club

  25. 37
    Casa Girasol Tulum

    5.0 (1)

  26. 38
    Centro de Atención y Ventas | Selva Norte

    5.0 (1)Tulum Centro

  27. 39
    Gardens Tulum

    5.0 (1)

  28. 40
    Kia Castillo Tulum Real Estate Agent / Agente Inmobiliario local

    5.0 (1)Tulum Centro

  29. 41
    Multiplica tu Dinero en Bienes Raíces

    5.0 (1)Manzana 22, Colonia Centro

  30. 42
    Novalum Inmobiliaria

    5.0 (1)Manzana 026

  31. 43
    SANAM Country Club

    5.0 (1)

  32. 44
    TERRENOSTULUM.COM.MX

    5.0 (12)La Veleta

  33. 45
    Villa Mar Caribe, Casa Kristie, Casa Jihae

    4.8 (12)Manzana -4

  34. 46
    Arena Real Estate & Construction

    5.0 (10)Tulum Centro

  35. 47
    Golden Riviera Land

    5.0 (10)Tulum Centro, colonia centro

  36. 48
    LA COMUNA TULUM

    5.0 (6)

Mejores zonas para bienes raíces en Tulum

Region 15

Desarrollo nuevo, precios más accesibles, en consolidación

Ver negocios →

Selvazama

Lotes en jungla, eco-developments, integración natural

Ver negocios →

Cómo elegir bienes raíces en Tulum

  • Estatus de zona (restringida vs. abierta)
  • Documentación del desarrollador (permisos COFEPRIS, INAH, SEMARNAT)
  • Acceso a servicios (agua, electricidad, drenaje)
  • Cuotas de mantenimiento mensuales
  • Política de renta vacacional (algunos condominios la prohíben)
  • Plan de pago durante preventa
  • Garantías de entrega y plazos

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Tulum?

Sí. Tulum está en zona restringida (a menos de 50 km de costa) por lo que la compra se hace mediante fideicomiso bancario con duración 50 años renovable. Costo de fideicomiso ~$2,500-5,000 USD setup + ~$500 USD anual.

¿Qué impuestos pagan los propietarios?

Predial anual 0.1-0.3% del valor catastral. ISR sobre rentas (10% como retención mensual) o impuesto sobre ganancia al vender (35% sin residencia, 0% con residencia y 5+ años). IVA 16% en compras nuevas.

¿Cuál es el ROI esperado en renta vacacional?

ROI bruto 8-15% anual sobre el costo de adquisición, depende de zona, calidad del producto y temporada. ROI neto 4-8% después de comisión property manager (18-25%), mantenimiento, impuestos, y limpiezas. Apreciación esperada 5-12% anual histórica.

¿Es seguro comprar en preventa en Tulum?

El riesgo es real. Verificar: licencia de construcción municipal, permisos de impacto ambiental, escritura del terreno, fideicomiso si extranjero, contrato con cláusulas de penalización por retraso, plan de pago escalonado contra avances. Recomendado abogado bilingüe en Tulum.

¿Cuánto cuesta el m² en Tulum?

Por zona: La Veleta $1,800-2,800 USD/m², Aldea Zama $2,200-3,500 USD/m², Tulum Country Club $2,500-4,500 USD/m², Beachfront (cuando hay) $4,500-12,000 USD/m². Terrenos urbanos $400-1,500 USD/m².

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