Agencias inmobiliarias
Bilingües, con experiencia en compradores internacionales. Comisión 5-7% sobre venta. Top brokers concentran 70% del volumen residencial premium.
Bienes Raíces en Tulum
El mercado inmobiliario en Tulum incluye agencias inmobiliarias, renta vacacional, desarrollos en preventa, terrenos, y administración de propiedades. Tulum es uno de los mercados de mayor crecimiento en México con apreciación promedio del 8-15% anual entre 2018-2024.
183 bienes raíces verificados en el directorio
Bienes Raíces en Tulum: contexto
Tulum tiene más de 100 desarrollos en preventa activos. Zonas más activas: Aldea Zama, Region 15, Selvazama, Tulum Country Club, La Veleta, Holistika. Precio por m² varía $1,500-5,500 USD según zona. Extranjeros pueden comprar en zona restringida (a menos de 50 km de costa) mediante fideicomiso bancario. Renta vacacional ofrece ROI 6-12% anual con manejo profesional.
Tipos de bienes raíces y atributos clave
Desarrollos inmobiliarios
Condos $200K-1.2M USD, casas $400K-3M USD, terrenos $50K-500K USD. Preventa típica con 30-50% de descuento sobre precio post-entrega.
Renta vacacional y administración
Property managers especializados (Airbnb, Booking, Vrbo). Comisión 18-25% sobre ingresos. ROI bruto 8-15% anual; ROI neto 4-8% post comisiones, mantenimiento, impuestos.
Terrenos y desarrollos por construir
Lotes en Region 15, Selvazama, Macario Gomez. Precios $80K-400K USD por terreno 200-500 m². Constructora más arquitecto se contrata por separado.
Renta de propiedades larga estadía
Apartamento amueblado 1bd $700-1,500 USD/mes en La Veleta y Aldea Zama. Casa 3bd $2,000-5,000 USD/mes según zona y temporada.
Selección destacada
Negocios verificados con mejor rating y mayor número de reseñas en esta categoría.
Selva Norte
★4.6(132)
REMAX Mazal Realty Tulum
★4.9(77)
Zepto - Real Estate Tulum
★4.8(59)Manzana 12
Love Tulum Eco Developments
★4.9(45)Tulum Centro, Colonia Huracanes
Properties in tulum l HOME TULUM REAL ESTATE
★4.9(42)Manzana 26
Century 21 | Tulum, Quintana Roo | Expert Investment Premium | Real Estate Office | Century 21 Mexico. Franquicia |
★4.5(36)Tulum Centro, Colonia Centro
Tulum Real Estate | Investment Center
★4.8(28)Manzana 26
Jaguar Tulum Real Estate
★4.8(25)Tulum Centro
Shark Realtors
★4.7(24)
Dreambuilt Luxury Real Estate
★4.6(21)
TERRENOS TULUM REMAX MAYALAND MATTEO M.
★5.0(20)La Veleta
Casa Cruz Inversiones Inmobiliarias
★5.0(18)
Mejores zonas para bienes raíces en Tulum
Aldea Zama
Master plan residencial premium, bien documentado, infraestructura completa
Ver negocios →Region 15
Desarrollo nuevo, precios más accesibles, en consolidación
Ver negocios →Tulum Country Club
Lotes y casas premium, servicios privados
Ver negocios →Selvazama
Lotes en jungla, eco-developments, integración natural
Ver negocios →La Veleta
Mejor relación precio-renta, alta demanda vacation rental
Ver negocios →Cómo elegir bienes raíces en Tulum
- Estatus de zona (restringida vs. abierta)
- Documentación del desarrollador (permisos COFEPRIS, INAH, SEMARNAT)
- Acceso a servicios (agua, electricidad, drenaje)
- Cuotas de mantenimiento mensuales
- Política de renta vacacional (algunos condominios la prohíben)
- Plan de pago durante preventa
- Garantías de entrega y plazos
Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Tulum?
Sí. Tulum está en zona restringida (a menos de 50 km de costa) por lo que la compra se hace mediante fideicomiso bancario con duración 50 años renovable. Costo de fideicomiso ~$2,500-5,000 USD setup + ~$500 USD anual.
¿Qué impuestos pagan los propietarios?
Predial anual 0.1-0.3% del valor catastral. ISR sobre rentas (10% como retención mensual) o impuesto sobre ganancia al vender (35% sin residencia, 0% con residencia y 5+ años). IVA 16% en compras nuevas.
¿Cuál es el ROI esperado en renta vacacional?
ROI bruto 8-15% anual sobre el costo de adquisición, depende de zona, calidad del producto y temporada. ROI neto 4-8% después de comisión property manager (18-25%), mantenimiento, impuestos, y limpiezas. Apreciación esperada 5-12% anual histórica.
¿Es seguro comprar en preventa en Tulum?
El riesgo es real. Verificar: licencia de construcción municipal, permisos de impacto ambiental, escritura del terreno, fideicomiso si extranjero, contrato con cláusulas de penalización por retraso, plan de pago escalonado contra avances. Recomendado abogado bilingüe en Tulum.
¿Cuánto cuesta el m² en Tulum?
Por zona: La Veleta $1,800-2,800 USD/m², Aldea Zama $2,200-3,500 USD/m², Tulum Country Club $2,500-4,500 USD/m², Beachfront (cuando hay) $4,500-12,000 USD/m². Terrenos urbanos $400-1,500 USD/m².
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Beachfront propertiesCenote propertiesEco-conscious developmentsHotel-condo propertiesSenior livingInversión vs uso personal